.svg){kind=icon}
Bucureștiul oferă investitorilor imobiliari o gamă largă de oportunități. Dar cât de profitabil este, de fapt, să investești într-un apartament în capitala României? Dacă ai fost tentat de ideea de a închiria pe platforme precum Airbnb, află cum poți transforma o astfel de investiție într-o sursă consistentă de venituri pasive. În acest articol, vom explora rentabilitatea pe termen scurt și lung a apartamentelor din București, cu un focus special pe profitabilitatea închirierii prin Airbnb.
Înainte de a ne adânci în detaliile Airbnb, este important să înțelegem diferențele între rentabilitatea pe termen scurt și pe termen lung a apartamentelor din București.
- Pe termen scurt: Investitorii pot obține profituri rapide prin închirierea zilnică a apartamentelor, fie prin Airbnb, fie prin alte platforme similare. Această metodă poate genera venituri semnificativ mai mari decât închirierea pe termen lung, dar vine cu riscuri și costuri mai mari.
- Pe termen lung: Închirierea tradițională oferă stabilitate și predictibilitate. Deși veniturile lunare sunt mai mici comparativ cu Airbnb, investitorii beneficiază de o ocupare mai constantă și de cheltuieli de întreținere mai reduse.
Investiția într-un apartament pentru a-l închiria pe Airbnb în București poate fi extrem de profitabilă, mai ales dacă proprietatea este amplasată într-o zonă atractivă. Iată ce trebuie să știi:
- Locația: Apartamentele din zonele centrale (Centrul Vechi, Piața Romană, Piața Victoriei) sunt cele mai căutate pe Airbnb și pot obține cele mai mari tarife pe noapte.
-
Prețuri pe noapte:
- Un apartament cu 2 camere poate genera între 50 și 70 EUR pe noapte.
- Un apartament cu 3 camere poate aduce între 70 și 100 EUR pe noapte.
- Un apartament cu 4 camere sau mai multe poate ajunge la 100 - 150 EUR pe noapte.
-
Venituri lunare estimative: La un grad de ocupare de 70-80%, care este considerat foarte bun pentru București, veniturile lunare pot varia astfel:
- 2 camere: între 1.050 și 1.680 EUR pe lună.
- 3 camere: între 1.470 și 2.400 EUR pe lună.
- 4 camere sau mai multe: între 2.100 și 3.600 EUR pe lună.
Deși potențialul de venit este atractiv, trebuie să iei în considerare și costurile și provocările care vin la pachet cu închirierea pe Airbnb:
- Comisionul Airbnb: Platforma percepe un comision de aproximativ 3% din fiecare rezervare.
- Întreținere și curățenie: După fiecare oaspete, apartamentul trebuie curățat și întreținut. Costurile pot varia, dar în general se situează între 100 și 300 EUR pe lună.
- Utilități: Facturile de electricitate, apă, internet și TV pot ajunge la 100 - 200 EUR pe lună.
- Impozite: Veniturile din închirierea pe termen scurt sunt impozabile în România, așa că este important să te asiguri că îți îndeplinești obligațiile fiscale.
Concluzie:
Închirierea unui apartament pe Airbnb în București poate fi o investiție extrem de profitabilă, mai ales dacă locația și amenajarea sunt alese cu grijă. Estimările de venituri sugerează că un apartament bine plasat și gestionat poate aduce câștiguri semnificative. Cu toate acestea, succesul depinde de o strategie bine gândită care să ia în calcul atât oportunitățile, cât și provocările specifice acestei piețe. Rentabilitatea pe termen lung poate fi mai stabilă, dar cei care sunt dispuși să își asume riscuri și să investească timp în gestionarea proprietății pot găsi în Airbnb o sursă excelentă de venituri pasive.